EDIFICABILIDAD Y OCUPACIÓN
Junio 2024-Barcelona, España.
EDIFICABILIDAD Y OCUPACIÓN
La edificabilidad y la ocupación son conceptos básicos de la construcción que a veces se confunden y son cruciales para decidir si se lleva a cabo el levantamiento del edificio o la adquisición del solar en primer lugar.
Ambos representan un trozo del terreno cuando construimos una edificación.
La edificabilidad es el resultado de los metros cuadrados edificables totales cuando sumamos todas las plantas construidas (en altura). La ocupación de un terreno es el porcentaje de superficie que se puede ocupar para construir el edificio.
Las condiciones de edificabilidad y el aprovechamiento son términos clave y determinantes para analizar y estudiar la rentabilidad de cualquier operación inmobiliaria.
Cuando los caminos de un propietario de un solar vacío y un agente inmobiliario con un inversor interesado se cruzan, al inversor le atañen datos que ninguna de las dos partes suelen dominar ni siquiera saber, como son:
– una actualización de su calificación urbanística,
– qué se puede desarrollar,
– edificabilidad y ocupación,
– una previsión económica (siempre precios aproximados y desde),
– una aproximación de intervinientes profesionales técnicos y sus honorarios,
– gastos de licencias, impuestos y otros dispendios municipales,
– una enumeración de tasas e impuestos directos e indirectos,
– un cálculo aproximado del tiempo de ejecución desde la compra del activo,
– su precio de salida en el mercado y su rentabilidad,
– qué gastos de la operación inmobiliaria se deben tener en cuenta para valorar la viabilidad de su inversión,
– etc.
A estos factores en su conjunto se le unen los primeros trazos de una propuesta cuando el producto no existe todavía y su renderización hiperrealista impecable, que son lo que verdaderamente empujan a la compra.
¿Cuánto cuesta este asesoramiento urbanístico y profesional? En TREC Barcelona, sabemos hacerlo.
Porque comprar una propiedad es algo más que firmar un contrato, en 𝐓𝐑𝐄𝐂 𝐁𝐚𝐫𝐜𝐞𝐥𝐨𝐧𝐚 & 𝐀𝐬𝐬𝐨𝐜𝐢𝐚𝐭𝐞𝐬 no somos sólo agentes inmobiliarios, arquitectos y relaciones públicas. Somos profesionales con años de experiencia sobre qué hacer y cómo hacerlo.
Es un proceso en el que intervienen varios expertos para asegurarse de que todo se hace de forma correcta y segura. Además, tenemos la suerte de contar con un equipo dedicado y altamente cualificado que siempre entrega los proyectos con un alto nivel de profesionalidad.
Con una gama completa de servicios, nuestro equipo da respuestas prácticas, concretas y expertas a las demandas de nuestros clientes.
En TREC Barcelona remodelar edificios históricos con la maestría necesaria para combinar la arquitectura señorial con un estilismo contemporáneo manteniendo los elementos que forman parte de su historia es uno de los trabajos que más adoramos.
Especializados en recuperar activos que pongan en valor su autenticidad e identidad, nuestra receta principal es dominar el patrimonio y, para ello y los compradores e inversores de alto nivel, el conocimiento es una prioridad.
Esa mentalidad, ese objetivo, ese sueño. Constrúyelo.
Todos los derechos reservados. TREC Barcelona & Associates 2024.
Gestión de Inversiones y Patrimonio, Arquitectura, Interiorismo.