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June 2024-Barcelona, Spain.
COVERAGE & FLOOR AREA RATIO
In construction, these two-basic terms are sometimes confused & seem crucial in deciding whether to raise a new building or to buy a plot in the first place: building & usage.
Both represent a piece of land when we construct a building.
Building is the result of the total buildable square metres when we add up all the floors built (in height). Plot’s usage is the percentage of area that can be covered when constructing the building.
Terms of buildability & use are key to analyze & study the profitability of any real estate transaction.
When the paths of an empty plot owner & a real estate agent with a concerned investor cross, the investor is interested in data that neither party usually masters & don’t even know, such as:
– an update of its planning permissions,
– what can be developed,
– building & usage terms,
– an economic forecast (always approximate prices & from),
– a valuation of the technical professional participants & fees, licenses,
– a list of direct & indirect taxes & other municipal expenses,
– a planning of the execution time from the purchase of the asset,
– its market launch price & profitability,
– and the real estate operation costs that should be taken into account to assess the viability of the investment, among many others.
All these parts together with the first sketches of a proposal when the product does not yet exist & its impeccable hyper-realistic rendering, are what really push the purchase.
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Because purchasing a estate is more than just signing a contract, at ???? ????????? & ?????????? we are not just realtors, architects & PR. We are professionals with years of experience of what to do & how to do it.
It turns to be a process where several experts are involved to make sure stuff is done properly. Then, we are fortunate to have a dedicated & highly skilled team that always delivers projects with high professional standards.
A full scope of services, our team give practical, concrete & expert answers to our customer’s demands.
At TREC Barcelona, remodeling historic buildings with the necessary mastery to combine stately architecture with contemporary styling while maintaining the elements that form part of their history is one of the jobs we love the most.
Specializing in recovering assets that enhance their authenticity & identity, our main recipe is to master the heritage and, for this & high-level buyers & investors, knowledge is a priority.
Investment & Asset Management, Housing, Interior & Refurbishments, Customized, Sustainable Architecture
Public relations with creative vision & savvy marketing.
DARE TO BE UNIQUE.
All rights reserved. TREC Barcelona & Associates 2024.
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Junio 2024-Barcelona, España.
EDIFICABILIDAD Y OCUPACIÓN
La edificabilidad y la ocupación son conceptos básicos de la construcción que a veces se confunden y son cruciales para decidir si se lleva a cabo el levantamiento del edificio o la adquisición del solar en primer lugar.
Ambos representan un trozo del terreno cuando construimos una edificación.
La edificabilidad es el resultado de los metros cuadrados edificables totales cuando sumamos todas las plantas construidas (en altura). La ocupación de un terreno es el porcentaje de superficie que se puede ocupar para construir el edificio.
Las condiciones de edificabilidad y el aprovechamiento son términos clave y determinantes para analizar y estudiar la rentabilidad de cualquier operación inmobiliaria.
Cuando los caminos de un propietario de un solar vacío y un agente inmobiliario con un inversor interesado se cruzan, al inversor le atañen datos que ninguna de las dos partes suelen dominar ni siquiera saber, como son:
– una actualización de su calificación urbanística,
– qué se puede desarrollar,
– edificabilidad y ocupación,
– una previsión económica (siempre precios aproximados y desde),
– una aproximación de intervinientes profesionales técnicos y sus honorarios,
– gastos de licencias, impuestos y otros dispendios municipales,
– una enumeración de tasas e impuestos directos e indirectos,
– un cálculo aproximado del tiempo de ejecución desde la compra del activo,
– su precio de salida en el mercado y su rentabilidad,
– qué gastos de la operación inmobiliaria se deben tener en cuenta para valorar la viabilidad de su inversión,
– etc.
A estos factores en su conjunto se le unen los primeros trazos de una propuesta cuando el producto no existe todavía y su renderización hiperrealista impecable, que son lo que verdaderamente empujan a la compra.
¿Cuánto cuesta este asesoramiento urbanístico y profesional? En TREC Barcelona, sabemos hacerlo.
Porque comprar una propiedad es algo más que firmar un contrato, en ???? ????????? & ?????????? no somos sólo agentes inmobiliarios, arquitectos y relaciones públicas. Somos profesionales con años de experiencia sobre qué hacer y cómo hacerlo.
Es un proceso en el que intervienen varios expertos para asegurarse de que todo se hace de forma correcta y segura. Además, tenemos la suerte de contar con un equipo dedicado y altamente cualificado que siempre entrega los proyectos con un alto nivel de profesionalidad.
Con una gama completa de servicios, nuestro equipo da respuestas prácticas, concretas y expertas a las demandas de nuestros clientes.
En TREC Barcelona remodelar edificios históricos con la maestría necesaria para combinar la arquitectura señorial con un estilismo contemporáneo manteniendo los elementos que forman parte de su historia es uno de los trabajos que más adoramos.
Especializados en recuperar activos que pongan en valor su autenticidad e identidad, nuestra receta principal es dominar el patrimonio y, para ello y los compradores e inversores de alto nivel, el conocimiento es una prioridad.
Esa mentalidad, ese objetivo, ese sueño. Constrúyelo.
Todos los derechos reservados. TREC Barcelona & Associates 2024.
Gestión de Inversiones y Patrimonio, Arquitectura, Interiorismo.
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