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May 2025-Barcelona, Spain.
A GLIMPSE OF THE REAL ESTATE BUSINESS IN TODAY’S PRIME MARKET
Understanding the real estate sector in all its dimensions is a very complex task. The real estate industry, especially in urban proximity & with various types of hyper-efficient storage solutions, commercial (offices), retail (retailer), hotel, residential, with mini-sector spots (that share professional or cultural interests, such as technology managers or athletes) & branded residences in major & secondary cities, coastal or rural destinations, and why not, funds & investment managers, and family offices, which are betting on unique assets.
Yet in 2023, data collected by Knight Frank in its annual report The Wealth Report, showed that the Spanish high-end (prime) residential real estate market in prime locations was going through its best period with a very high percentage of property transactions already coming strongly from 2022. Today, according to all the news & a report prepared by Grupo Tecnitasa, it is confirmed that this niche market maintains & continues to grow strongly, as are prices. In this operations emerging trend, the first order destinations that are referents of this market, without a doubt & in terms of profitability, are Madrid, Malaga with Marbella at the head with a change of legislation & tax application, Balearic Islands, Alicante (booming) & Barcelona.
But who buys these assets, which become an investment strategy with a high added value? The profile of the most widespread buyer has a high purchasing power, is usually demanding & values privacy, services & location. They are:
– executives over 40 years old, single or with family;
– Millennials (those born between the early 1980s & early 2000s, who are hyper-connected digital natives);
– Generation Z (or Centennials, those born between the mid-1990s & early 2010s);
– the international investor, who calculates a safe return & increases their capital in the short, medium & long term.
For more information on prices & price increases in high-end/prime housing, see Knight Frank’s Prime International Residential Index (PIRI 100).
The labor market’s appetite for the use of spaces that challenge the ability to adapt is consolidating & becoming a trend. And it is at this turning point that the corporate real estate field also comes into play, which is laying the groundwork for an eloquent transformation in the coming years. In other words, all companies (especially the micro ones) that strategically invest in technology, AI & data to enhance the work of the agents who manage their real estate portfolio, and that support & encourage flexibility so that the entire process ends in harmonious & sustained growth over time, will emerge as champions in this new structure of real estate sphere.
In Spain, invariably, there are urban & coastal areas that are always more attractive than others for domestic & foreign investors, as I have pointed out before; so positioning a property properly will be the main letter of introduction. Perhaps I am wrong, but in this post-hybrid era in which global challenges marked by the health crisis & financial tensions arising from geopolitical & economic turbulence are bruising this last five-year period, experts argue that in the global economy growth forecasts are being cut due to increased economic uncertainty & the greater likelihood of a global recession. In this kind of market, I don’t see it.
Despite this cautious environment, interest in buying & selling properties in our country gained strength throughout 2024 & continues to do so so far this year. Today, we see that there is intense economic activity in the prime housing sector. And anyone with a solid balance sheet who is actively looking for an expansion opportunity, it shows up & it matches because there are significant waves of collaborations, mergers & acquisitions; this path is transforming our competitive skyline. This is the case, for example, of hotel investment in smaller-scale properties that stand out for their authenticity. In its calendar are the transformation of emblematic assets into boutique hotels & are leading it towards a professional management model that goes hand in hand with recognized (hotel) brands that are part of others. Lifestyle is the concept that prevails & they benefit from the financial backing of private investors (national & international).
From TREC Barcelona & our experience, we must not forget that whether for rehabilitation, hotel, renovation or new construction, the hyper bureaucratization of any process with the technical services of the municipalities in Catalonia hinders the economy, as well as the rampant taxes.
Do you have ambition to make an impact? Are you a strategic buyer? If you are considering investing, contact us. We will be happy to guide you & suggest some real estate experiences.
A full scope of services, our team give practical, concrete & expert answers to our customer’s demands.
At TREC Barcelona, remodeling historic buildings with the necessary mastery to combine stately architecture with contemporary styling while maintaining the elements that form part of their history is one of the jobs we love the most.
Specializing in recovering assets that enhance their authenticity & identity, our main recipe is to master the heritage and, for this & high-level buyers & investors, knowledge is a priority.
Investment & Asset Management, Housing, Interior & Refurbishments, Customized, Sustainable Architecture
Public relations with creative vision & savvy marketing.
DARE TO BE UNIQUE.
All rights reserved. TREC Barcelona & Associates 2025.
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Mayo 2025-Barcelona, España.
EL NEGOCIO INMOBILIARIO HOY EN EL MERCADO PRIME
Conocer al sector inmobiliario en toda su dimensión es una tarea muy compleja. La inmologística, sobretodo de proximidad urbana y con varios tipos de soluciones de almacenaje hiper eficientes, el comercial (oficinas), el retail (venta al detalle o minorista), el hotelero, el residencial, con mini enclaves sectoriales (que comparten intereses profesionales o culturales, como directivos tecnológicos o deportistas) y branded residences (residencias de marca) en urbes principales y secundarias, destinos costeros o rurales, y por qué no, los fondos y las gestoras de inversión, y family offices, que apuestan por activos singulares.
Ya en 2023, los datos recogidos por Knight Frank en su informe anual The Wealth Report, mostraban que el mercado inmobiliario residencial español de alta gama (prime) en ubicaciones prime atravesaba su mejor período con un porcentaje altísimo de transacciones de inmuebles que ya provenía con fuerza del 2022. En la actualidad, según todas las noticias y un informe elaborado por Grupo Tecnitasa, se corrobora que este segmento se mantiene y sigue creciendo enérgicamente, igual que los precios. En esta tendencia emergente de operaciones, los destinos de primer orden que son referentes de este mercado, sin lugar a dudas y en cuanto a rentabilidad, son Madrid, Málaga con Marbella a la cabeza con un cambio de legislación y de aplicación de impuestos, Islas Baleares, Alicante (en auge) y Barcelona.
Pero, ¿quiénes compran estos activos, que se convierten en una estrategia de inversión con un alto valor añadido? El perfil del comprador más extendido cuenta con un alto poder adquisitivo, suele ser exigente y pone en valor la privacidad, los servicios y la ubicación. Son:
– los ejecutivos a partir de 40 años, solteros o con familia;
– los millennials (los nacidos entre principios de 1980 y principios de 2000, que son nativos digitales hiperconectados);
– la Generación Z (o Centennials, los nacidos entre mediados de la década de 1990 y principios de la década de 2010);
– el inversor internacional, que calcula un beneficio seguro y aumenta su capital a corto, medio y largo plazo.
Para mayor información sobre precios y sus aumentos en viviendas de alta gama (o viviendas high end/prime), consultar el Índice de Precios Residenciales Prime (Prime International Residential Index – PIRI 100) de Knight Frank.
La simpatía en la población activa por el uso de espacios que desafían la capacidad de adaptación se consolida y son tendencia. Y en ese punto de inflexión es donde también entra en acción el ámbito corporativo de los bienes inmuebles, que está sentando las bases para una transformación elocuente en los próximos años. Es decir, todas las compañías (sobretodo las micro empresas) que para potenciar el trabajo de los agentes que gestionan su cartera inmobiliaria inviertan estratégicamente en tecnología, IA y datos, y admitan y favorezcan la flexibilidad para que todo el proceso culmine en un armónico y sostenido crecimiento a lo largo del tiempo, se alzarán como campeonas en esta novedosa estructura del ramo de los bienes raíces.
En España, invariablemente, hay zonas urbanas y costeras que siempre son más atrayentes que otras para los inversores nacionales y extranjeros, como he apuntado antes; con lo que posicionar adecuadamente una propiedad será la principal carta de presentación. Quizás me equivoque, pero en esta era post-híbrida en la que los desafíos mundiales marcados por la crisis sanitaria y las tensiones financieras derivadas de las turbulencias geopolíticas y económicas más presentes están magullando este último quinquenio, los expertos argumentan que en la economía global las previsiones de crecimiento se recortan debido al aumento de la incertidumbre económica y a la mayor probabilidad de una recesión mundial. En este tipo de mercado, no lo veo.
A pesar de este entorno precavido, el interés por la compraventa de propiedades en nuestro país cobró fuerza durante todo el 2024 y sigue siendo así en lo que va de año. Hoy, comprobamos que existe una intensa actividad económica en el sector de la vivienda de alta gama (prime). Y todo aquel que con un sólido balance se plantee activamente una oportunidad de expansión, ésta aparece y se acierta porque se suceden significativas oleadas de colaboraciones, fusiones y adquisiciones, y esta trayectoria está transformando nuestro horizonte competitivo. Es el caso, por ejemplo, de la inversión hotelera en propiedades de menor escala que despuntan por su autenticidad. Sus planes contemplan la transformación de emblemáticos establecimientos en hoteles boutique y lo dirigen hacia un modelo de gestión profesional que va de la mano de reconocidas marcas (hoteleras) que son integrantes de otras. El estilo de vida es el concepto que prima y se benefician del respaldo financiero de inversores privados (nacionales e internacionales).
Desde TREC Barcelona y nuestra experiencia, no hay que olvidar que tanto para rehabilitación, hotelería, renovación u obra nueva, la hiper burocratización de cualquier proceso para con los servicios técnicos de los Ayuntamientos en Cataluña lastra la economía, asimismo los desenfrenados impuestos.
¿Tienes ambición de impacto? ¿Eres un comprador estratégico? Si estás valorando el invertir, contacta. Estaremos encantados de guiarte y sugerir varias experiencias inmobiliarias.
Con una gama completa de servicios, nuestro equipo da respuestas prácticas, concretas y expertas a las demandas de nuestros clientes.
Especializados en recuperar activos que pongan en valor su autenticidad e identidad, nuestra receta principal es dominar el patrimonio y, para ello y los compradores e inversores de alto nivel, el conocimiento es una prioridad.
Esa mentalidad, ese objetivo, ese sueño. Constrúyelo.
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