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March 2024-Barcelona, Spain.
VALLROMANES PROJECT
Vallromanes (a municipality in the Vallés Oriental region on the border with the Maresme region, located 25 km from Barcelona city center).
When the idea began to take shape back in 2018, from the very first moment, this project for the real estate development of 21 dwellings of different types (2,500 m2 of roof above ground + 600 m2 of parking below ground level), distributed in 3 buildings, pedestrian street & square was labelled sustainable. With the first sketches, the possible (& opportune) improvements compared to a standard multi-family apartment building were considered. In this way, it was possible to invest in increasing quality.
The assignment was simple & clear: to fit a programme of 21 dwellings with different types & 25 parking spaces in compliance with the requirements introduced by the municipal technicians of the council. The urban planning regulations indicated a height above ground level of PB+2, a setback of 5m on all boundaries, a buildability of 0.63m2t/m2s & an occupancy of 40%.
Technically licensed by the local council & awaiting a developer to reconfigure the oldest street in the village, this 2019 project consists of: 21-dwellings-building Basic Project, Square & Street Project, Demolition Project for the existing buildings, Slope Project (clearing & containment of an adjacent mountain), Parcelling & 25 meter strip treatment Project.
We then presented & registered a coherently reasonable project with markedly sustainable signs:
1) thermal insulation in roof & wall cavities to reduce thermal losses & to allow the construction of vertical interior partitions & interior façade linings;
2) resource optimization & sustainable education by recycling (dirty) wastewater for irrigation use;
3) the configuration of dwellings to allow for natural cross ventilation;
4) during construction, the choice of materials & the use of industrialized & dry systems (such as the use of wood, plasterboard walls, light metal auxiliary structure) to work with more precision;
5) waste management. A reduction in the production of on-site waste (CDW-Construction & Demolition Waste) that not only makes construction more environmentally friendly, but also allows for cleaner construction sites, with less waste & debris & with fewer risks in terms of safety & accidents.
6) Energy efficiency & qualification. Intelligent management of energy consumption will mean reducing the need to manipulate the natural indoor temperature of the house through natural cross-ventilation, relieving it of excess heat. Heating indoor air will cost less energy if it is fresh, renewed air than if it is stagnant, polluted air.
This project, designed by architect Sam Gutiérrez of TREC Barcelona, resolves the oldest street in the village of Vallromanes & serves to revitalize a community that, due to a lack of multi-family housing, is facing depopulation.
The transformation of the most traditional street of this town, in front of the main square & the Town Hall, will bring us outdoor spaces capable of becoming the most charismatic corner of the village where small details, such as certain groups of benches under the trees, will improve social life in this housing complex, having dedicated a significant part of the budget to the pedestrian square & street.
In the field of architecture, it is extremely damaging when work, investment & intellectual property rights are violated on an unprecedented scale by the owner of a plot who is both developer & client, by circulating for years without any control among dozens of investors & real estate agencies parts of a project or the complete basic project. This is an illegal activity constituting an offence under articles 270 & 271 of the Penal Code, with regard to both the owner of the plot, the persons who distribute the plans & written material for the first time, and those who receive & resend them.
For this reason, and taking into consideration the times of the Spanish justice system, it is necessary to consider initiating a sanctioning process with a fine & the obligation to repair the damage caused & its responsibility for the illegal practices. It should not be forgotten, moreover, that there could be a reproduction or blatant similarity of the project presented by the new purchaser through another architect. At this stage, the application for a precautionary approval from the appropriate professional association is essential.
Investment & Asset Management, Housing, Interior & Refurbishments, Customized, Sustainable Architecture
Public relations with creative vision & savvy marketing.
DARE TO BE UNIQUE.
All rights reserved. TREC Barcelona & Associates 2024.
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Marzo 2024-Barcelona, España.
PROYECTO VALLROMANES
Vallromanes (municipio de la comarca del Vallés Oriental al límite con el Maresme, situado a 25 km de la ciudad de Barcelona).
Cuando la idea empezó a tomar forma allá por el 2018, desde el primer momento, a este proyecto para la promoción inmobiliaria de 21 viviendas de distintas tipologías (2.500 m2 de techo sobre rasante + 600 m2 de aparcamiento bajo rasante), distribuidas en 3 edificios y calle y plaza peatonales se le puso la etiqueta de sostenible. Con los primeros trazos se pensó en las posibles mejoras (y oportunas) respecto a un edificio plurifamiliar de pisos estándar. Así, se podía invertir en el incremento de la calidad.
El encargo era sencillo y claro: encajar un programa de 21 viviendas de distintas tipologías y 25 plazas de aparcamiento cumpliendo los requisitos que los técnicos municipales del consistorio introdujeron. Las normativas urbanísticas indicaban una altura sobre rasante de PB+2, un retranqueo de 5 m en todos los lindes, una edificabilidad de 0.63m2t/m2s y una ocupación del 40%.
Técnicamente con licencia otorgada por el consistorio local y esperando a que un promotor se anime a reconfigurar la calle más antigua del pueblo, este proyecto básico del 2019 consta de: Proyecto Básico de los edificios para las 21 viviendas, Proyecto de plaza y calle, Proyecto de derribo de los edificios existentes, Proyecto de talud (desmonte y contención de una montaña adyacente), Parcelación y Proyecto de tratamiento de franja de 25 metros.
Entonces, presentamos y registramos un proyecto coherentemente razonable con signos marcadamente sostenibles:
1) un aislamiento térmico en cámaras de cubiertas y paredes que reduzca las pérdidas térmicas y que permita la construcción de particiones interiores verticales y trasdosados interiores de fachada;
2) optimizar los recursos y apostar por una educación sostenible mediante el reciclaje de las aguas residuales (sucias) para uso de riego;
3) la configuración de las viviendas para que permitan la ventilación cruzada natural;
4) durante la construcción, la elección de materiales y el uso de sistemas industrializados y en seco (como el uso de madera, de paredes de yeso laminado, de estructura auxiliar metálica ligera) para trabajar con más precisión;
5) la gestión de los residuos. Una reducción de la producción de residuos en obra (RCD-Residuos de Construcción y Demolición) que no sólo aporte una construcción más ecológica, sino que además permita trabajar en obras más limpias, con menos residuos y escombros y con menores riesgos a nivel de seguridad y accidentes.
6) Eficiencia y calificación energéticas. Una inteligente gestión del consumo energético significará reducir la necesidad de manipular la temperatura natural interior de la vivienda mediante la ventilación cruzada natural, liberándola de un exceso de calor. Al calentar el aire interior costará menos energía si es aire renovado y fresco que no el aire estanco y contaminado.
Este proyecto, diseñado por el arquitecto Sam Gutiérrez de TREC Barcelona, resuelve la calle más añeja del pueblo de Vallromanes y sirve para revitalizar una comunidad que, por falta de vivienda plurifamiliar, se enfrenta a la despoblación.
La transformación de la calle con más solera de esta localidad, frente a la plaza principal y al Ayuntamiento, nos traerá espacios exteriores capaces de convertirse en el rincón más carismático del pueblo en donde los pequeños detalles, como ciertas agrupaciones de bancos por debajo del arbolado, permitirán mejorar la vida social en este complejo de viviendas, habiendo dedicado una parte importante del presupuesto a la plaza y calle peatonales.
En el campo de la arquitectura, perjudica excesivamente cuando el trabajo, la inversión y los derechos de propiedad intelectual son vulnerados con una magnitud sin precedentes por el propietario de un solar que, a la vez es promotor y cliente, por hacer circular durante años sin ningún control entre decenas de inversores e inmobiliarias partes de un proyecto o el proyecto básico completo, siendo una actividad ilegal constitutiva de un delito de conformidad con los artículos 270 y 271 del Código Penal, respecto tanto del propietario del solar, de las personas que distribuyen los planos y las memorias por primera vez, como de las que lo reciben y lo vuelven a reenviar.
Por ello y teniendo en cuenta los tiempos de la justicia española, hay que sopesar iniciar un proceso sancionador con multa y con la obligación de reparar los daños causados y su responsabilidad por las prácticas ilegales. No hay que olvidar, además, que podría producirse reproducción o existir una flagrante similitud del proyecto que el nuevo adquirente presentase a través de otro arquitecto. En esa fase, la solicitud del visado precautorio al Colegio profesional competente es imprescindible.
Integrada por un equipo de arquitectos, ingenieros, abogados, relaciones públicas, gestores y técnicos que entienden el trabajo en equipo como un instrumento clave para lograr el éxito en cada uno de los trabajos y retos que afrontan, TREC Barcelona da respuestas prácticas, concretas y expertas a las demandas de sus clientes. Una avanzada logística en los servicios competentes con la visión de crecer en el segmento de la arquitectura de gama alta especializada en proyectos residenciales.
Esa mentalidad, ese objetivo, ese sueño. Constrúyelo.
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